Javna prodaja nepokretnosti putem elektronskog javnog nadmetanja - njive i ostalo zemljište

JAVNI IZVRŠITELJ Žarko Radović

Legitimacija Ministarstva pravde No 204

Kragujevac, ul. Milovana Gušića br.38B

Broj II-5749/20

Dana:19.06.2024. godine

JAVNI IZVRŠITELJ Žarko Radović iz Kragujevca, u izvršnom predmetu izvršnog poverioca Radivoje Ilić, Kragujevac, ul. Vladimira Rolovića br. 56/5, JMBG 2402946720052, čiji je punomoćnik adv. Zoran Petković, Kragujevac, ul. Jugoslovenska br. 39, protiv izvršnog dužnika Dragana Gajića Kragujevac, ul. Kraljevačkog Bataljona br. 202, JMBG 1204959720019, radi sprovođenja izvršenja određenog Rešenjem o izvršenju Osnovnog suda u Kragujevcu II-13665/2020 od 27.11.2020. godine, na osnovu čl. 23. u vezi čl.156 st.2, čl.163, čl.171, čl. 171a, čl. 172., čl.173,čl.174, čl.175 i čl. 177 st.1, st.2 i st.3 u vezi čl. 178.st.1 Zakona o izvršenju i obezbeđenju (Službeni glasnik RS“54/19) doneo je dana 19.06.2024. godine

ZAKLJUČAK O PRODAJI NEPOKRETNOSTI NA ELEKTRONSKOM JAVNOM NADMETANJU

I ODREĐUJE SE PRVA

javna prodaja nepokretnosti putem elektronskog javnog nadmetanja upisanih u List nepokretnosti br. 1843 KO Kragujevac III i to:

-njiva 2.klase, broj dela 1, površine 2220 m2, ulica Kraljevačkog bataljona, na kat.parceli broj 13759/1;

- njiva 3.klase, broj dela 2, površine 842 m2, ulica Kraljevačkog bataljona, na kat.parceli broj 13759/1-utvrđena vrednost nepokretnosti(obe nepokretnosti na kat. parceli 13759/1) iznosi 3.212.880,00 dinara(27.343,66 eura);

- njiva 2.klase, broj dela 1, površine 919 m2, ulica Kraljevačkog bataljona, na kat.parceli broj 13759/3;

-njiva 3.klase, broj dela 2, površine 307 m2, ulica Kraljevačkog bataljona, na kat.parceli broj 13759/3-utvrđena vrednost nepokretnosti(obe nepokretnosti na kat.parceli broj 13759/3) iznosi 1.286.411,15 dinara(10.948,18 eura);

u privatnoj svojini izvršnog dužnika Dragana Gajića, Kragujevac, ul. Kraljevačkog Bataljona br. 202, JMBG 1204959720019, sa obimom udela od 1/1.

Upisanih u List nepokretnosti br. 1921 KO Kragujevac III i to

-zemljište pod zgradom i drugim objektom, broj dela 1, površine 302 m2, ulica Kraljevačkog bataljona, na kat.parceli broj 13763;

-njiva 3.klase, broj dela 2, površine 7854 m2, ulica Kraljevačkog bataljona, na kat.parceli broj 13763-utvrđena vrednost nepokretnosti(obe nepokretnosti na kat.parceli broj 13763) iznosi 8.557.886,90 dinara(72.833,08 eura);

u privatnoj susvojini izvršnog dužnika Dragan Gajić, Kragujevac, ul. Kraljevačkog Bataljona br. 202, JMBG 1204959720019, sa obimom udela od po 489/8156

tako da ukupna procenjena tržišna vrednost svih gore navedenih nepokretnosti iznosi 13.057.178,10 dinara(111.124,92 eura) na dan procene ( 15.04.2024. godine).

II Na nepokretnosti koja je predmet prodaje, shodno pisanim ispravama koje su učesnici u postupku predočili javnom izvršitelju i stanja u Katastru, ima upisanih tereta, izuzev tereta upisanih u korist izvršnog poverioca Radivoja Ilića, Kragujevac, ul. Vladimira Rolovića br. 56/5, JMBG 2402946720052.

III Zaključkom o utvrđenju vrednosti nepokretnosti II-5749/20 od dana 24.04.2024. godine Javni izvršitelj Žarko Radović iz Kragujevca je utvrdio tržišnu vrednost predmetnih nepokretnosti, tako da ona iznosi 13.057.178,10 dinara(111.124,92 eura) na dan procene ( 15.04.2024. godine), s tim da na ovom nadmetanju početna cena iznosi 70% od procenjene vrednosti i to 9.140.024,67 dinara

IV PRVO elektronsko javno nadmetanje za prodaju nepokretnosti iz stava I ovog zaključka održaće se dana 18.07.2024. godine u periodu od 09 do 15 časova preko na portala elektronskog javnog nadmetanja koji je dostupa na internet stranici https://www.eaukcija.sud.rs, s tim što vreme za davanje ponuda traje najduže četiri časa, u periodu od 9 od 13 časova.

U slučaju da je najmanje jedna ponuda data u poslednjih pet minuta pre isteka perioda od 9 do 13 časova, vreme trajanja elektronskog javnog nadmetanja se produžava za još pet minuta od vremena određenog za okončanje elektronskog javnog nadmetanja. Ovaj postupak se ponavlja sve dok u poslednjih pet minuta elektronskog javnog nadmetanja ne bude data nijedna ponuda, a najduže do 15 časova, kada se postupak elektronskog javnog nadmetanja mora okončati. Sva ostala pravila vezana za elektronsko javno nadmetanje regulisana su Pravilnikom o organizaciji i postupku elektronskog javnog nadmetanja (Sl.Glasnik RS br.14/2020. godine).

Licitacioni korak na elektronskom javnom nadmetanju iznosi 5% od početne cene.

V Pravo učešća na elektronskom javnom nadmetanju imaju lica koja su registrovani korisnici, odnosno koja su se registrovala na portalu elektronskog javnog nadmetanja i koja polože jemstvo u visini od 15 % od procenjene vrednosti najkasnije dva dana pre održavanja elektronskog javnog nadmetanja, odnosno zaključno sa danom 15.07.2024. godine.

VI Jemstvo se polaže u novcu uplatom na račun Ministarstva pravde Republike Srbije koji je objavljen na internet stranici portala elektronske prodaje(eaukcija.sud.rs), licima koja uplate jemstva izvrše nakon roka uskratiće se učestvovanje na javnom nadmetanju, a posle zaključenja elektronskog javnog nadmetanja sredstva uplaćena u svrhu prenose se na račun javnog izvršitelja Žarka Radovića br. 205-404409-40 koji se vodi kod NLB KOMERCIJALNA BANKA A.D. BEOGRAD sa napomenom jemstvo za učestvovanje na elektronskom nadmetanju u predmetu II-5749/20.

Registracija korisnika na portalu elektronskog javnog nadmetanja vrši se podnošenjem zahteva za upotrebu kvalifikovanog elektronskog potpisa. Nakon registracije na portalu elektronskog javnog nadmetanja elektronskim putem podnosi prijavu za učešće na elektronskom javnom nadmetanju i dostavlja dokaz o uplati jemstva, kada mu se kao ponudiocu dodeljuje jedinstveni indetifikacioni broj radi učestvovanja na elektronskom javnom nadmetanju.

Polaganja jemstva su oslobođeni izvršni poverilac i založni poverilac, ako njihova potraživanja dostižu iznos jemstva i ako bi se s obzirom na njihov red prvenstva i utvrđenu vrednost nepokretnosti taj iznos mogao namiriti iz prodajne cene. Javni izvršitelj pre objavljivanja elektronskog javnog nadmetanja putem portala dostavlja indetifikacione podatke učesnika koji su po Zakonu oslobođeni od plaćanja jemstva.

VII Najpovoljniji ponudilac kome bude dodeljena nepokretnost (kupac) je dužan da ponuđeni iznos(cenu) uplati u roku od 15 dana od dana donođenja zaključka o dodeljivanju nepokretnosti i to na račun javnog izvršitelja Žarka Radovića br. 205-404409-40 koji se vodi kod NLB KOMERCIJALNA BANKA A.D. BEOGRAD sa pozivom na broj II-5749/20. Ako najpovoljniji ponudilac ne plati ponuđenu cenu u roku, zaključkom se oglašava da je prodaja bez dejstva prema njemu i nepokretnost se dodeljuje drugom po redu ponudiocu uz određivanje roka od 15 dana za plaćanje ponuđene cene. Ako ni on cenu ne plati u roku, zaključkom se oglašava da je prodaja bez dejstva prema njemu i nepokretnosti dodeljuje trećem po redu ponudiocu uz određivanje roka od 15 dana za plaćanje ponuđene cene. Ako ni treći po redu ponudilac ne plati cenu u roku, javni izvršitelj utvrđuje da elektronsko javno nadmetanje nije uspelo. Isto važi i ako je imalac prava preče kupovine izjavio da kupuje nepokretnost pod istim uslovima kao najpovoljniji ponudilac. Ako je kupac izvršni poverilac čije potraživanje ne doseže iznos prodajne cene i ako bi se s obzirom na njihov red prvenstva mogao namiriti iz nje, on plaća na ime cene samo razliku između potraživanja i prodajne cene.

VIII Ponudiocima čija ponuda nije prihvaćena jemstvo se vraća odmah po zaključenju javnog nadmetanja, osim drugom i trećem po redu ponudiocu, kojima će se jemstvo vratiti kada najpovoljniji ponudilac plati ponuđenu cenu u roku, a trećem po redu ponudiocu kada drugi po redu plati ponuđenu cenu u roku. Iz jemstva ponudioca koji nije platio ponuđenu cenu namiruju se troškovi javnog nadmetanja i razlika između cene koju je ponudio i plaćene cene, a nakon toga preostane višak, uplatiće se na račun budžeta RS. Ako prva tri ponudioca ne plate ponuđenu cenu u roku, iz njihovog jemstva namiriju se troškovi prvog i drugog javnog nadmetanja, odnosno neposredne pogodbe i razlika u ceni postignuta na prvom i drugom javnom nadmetanju, odnosno razlika u ceni koja je postignuta na drugom javnom nadmetanju i ceni koja je postignuta u postupku prodaje putem neposredne pogodbe, a ako nakon toga preostane višak, uplatiće se na račun budžeta RS.

Jemstvo u svakom slučaju gubi učesnik koji ne ponudi ni početnu cenu, kao i učesnik koji odustane od javnog nadmetanja.

Isto važi i ako je imalac prava preče kupovine izjavio da kupuje nepokretnost pod istim uslovima kao najpovoljniji ponudilac.

IX Svi porezi i troškovi prenosa prava vlasništva padaju na teret kupca.

X Upozoravaju se zainteresovana lica da kupac nepokretnosti ni na elektronskom javnom nadmetanju, ni neposrednom pogodbom ne može biti izvršni dužnik.

Kupac nepokretnosti ne može biti ni javni izvršitelj, zamenik javnog izvršitelja, pomoćnik javnog izvršitelja ili drugo lice zaposleno kod javnog izvršitelja, nezavisno od toga da li postupa u konkretnom izvršnom postupku, niti lice koje je njihov krvni srodnik u pravoj liniji, a u pobočnoj liniji do četvrtog stepena, supružnik, vanbračni partner, tazbinski srodnik do drugog stepena, staratelj, štićenik, usvojitelj, usvojenik, hranitelj ili hranjenik. Kupac nepokretnosti ne može biti ni svako drugo lice koje službeno učestvuje u konkretnom izvršnom postupku.

Kupac nepokretnosti ne može biti ni lice zaposleno u Ministarstvu kao administrator portala javnog nadmetanja, niti lice koje je njegov krvni srodnik u pravoj liniji, a u pobočnoj do četvrtog stepena srodstva, supružnik, vanbračni partner, tazbinski srodnik do drugog stepena, staratelj, štićenik, usvojitelj, usvojenik, hranitelj ili hranjenik.

XI Javni izvršitelj će zainteresovanim licima, a koja se prijave do 30.06.2024. godine elektronskim putem na službeni email zarkoradovic82@gmail.com ili na kontakt telefon 034/356-198, 065/335-61-98 omogućiti razgledanje nepokretnosti dana 12.07.2024. godine u 11 časova.

U slučaju da izvršni dužnik nije prisutan ili onemogućava pristup nepokretnosti, javni izvršitelj može da otvoriti zaključanu nepokretnost u prisustvu dva punoletna svedoka, a ukoliko izvršni dužnik onemogućava pristup nepokretnosti zatražiće pomoć policije koja je dužna da izvršnog dužnika i ostala prisutna lica upozori da će upotrebiti sredstva prinude ako budu ometala ili sprečavala razgledanje nepokretnosti i preduzeti druge mere i radnje koje prema zakonu mogu da se preduzmu u toku izvršenja, samoinicijativno ili na zahtev javnog izvršitilja.

XII Zaključak o prodaji objaviće se na portalu elektronske javne prodaje i na elektronskoj oglasnoj tabli Komore javnih izvršitelja RS, s tim da izvršni poverilac može o svom trošku da objavi zaključak o prodaji u sredstvima javnog informisanja, odnosno da o zaključku obavesti lica koja se bave posredovanjem u prodaji nepokretnosti.

O b r a z l o ž e nj e

Dana 16.12.2020. godine javni izvršitelj zaprimio je Rešenje o Osnovnog suda u Kragujevcu II-13665/2020 od 27.11.2020. godine kojim je usvojen predlog izvršnog poverioca Radivoje Ilić, Kragujevac, ul. Vladimira Rolovića br. 56/5, JMBG 2402946720052, čiji je punomoćnik adv. Zoran Petković, Kragujevac, ul. Jugoslovenska br. 39, protiv izvršnog dužnika Dragana Gajića Kragujevac, ul. Kraljevačkog Bataljona br. 202, JMBG 1204959720019.

Imajući u vidu navedeno, javni izvršitelj je shodno čl.156 st.2 vezi čl. čl. 23. u vezi čl.163 čl.171, čl. 171a, čl. 172., čl.173,čl.174, čl.175 i čl. 177 st.1, st.2 i st.3 u vezi čl. 178.st.1 Zakona o izvršenju i obezbeđenju (Službeni glasnik RS“54/19) odlučio kao u stavu prvom izreke zaključka.

JAVNI IZVRŠITELJ

_____________________

Žarko Radović

PRAVNA POUKA: Protiv ovog zaključka nije dozvoljen prigovor.

DN-a: punomoćniku izvršnog poverioca, izvršnom dužniku, Oglasna tabla Osnovnog suda u Kragujevcu, Oglasna tabla Komore javnih Izvršitelja.